Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Подрядниково д., Егорьевск гор. округ
Дом 53,1 м², участок 42 сот.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 999 999; первая цена 999 999 ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 42 сот. = 1,15 млн → дом −161 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈962 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −112 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — магистральный.
До ст. Малеиха ≈19,9 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7989
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 7 % | 0.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 413 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 151 000 ₽ (42 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −161 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −3 032 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Подрядниково д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 17.05.2022 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подрядниково д. | 16,7 сот. | 1 000 000 | 59 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Подрядниково д. | 28 сот. | 800 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 9 сот. | 320 000 | 35 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 7,4 сот. | 200 000 | 27 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый Огонек СНТ | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Иншаково д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Иншаково д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 06.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иншаково д. | 9 сот. | 300 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 962 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 797 / 37 264 / 52 778 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 114 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 008 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 903 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 691 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -112 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −7 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −6 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Подрядниково д. | 53 м² | 30 сот. | 2 600 000 | 49 057 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Подрядниково д. | 53 м² | 30 сот. | 2 200 000 | 41 509 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Рахманово д. | 54 м² | 21 сот. | 2 850 000 | 52 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Рахманово д. | 55 м² | 22 сот. | 4 200 000 | 76 364 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Подрядниково д. | 58,6 м² | 28,6 сот. | 650 000 | 11 092 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Рахманово д. | 57,2 м² | 24 сот. | 2 000 000 | 34 965 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Рахманово д. | 57,2 м² | 39 сот. | 1 590 000 | 27 797 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Юрцово д. | 53 м² | 30 сот. | 1 950 000 | 36 792 | снято (цена объявления) 01.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Юрцово д. | 52,9 м² | 30 сот. | 1 750 000 | 33 081 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11 км | Василево д. | 53 м² | 21 сот. | 2 000 000 | 37 736 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 999 999 | история площадки |
| 04.11.2026 | 990 000 (−9 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш личный парк 42 сотки в деревне Подрядниково. Возродите усадьбу! Представьте: у Вас в руках шанс создать родовое гнездо на огромном массиве земли, где воздух пропитан свободой, а до городской суеты всего один автобусный рейс до Егорьевска. Да, дом здесь пережил пожар и требует полной перестройки. Но это не проблема, а возможность! Вы получаете не старый фундамент с ограничениями, а чистый лист. Это идеальный старт для строительства дома Вашей мечты. Магистральный Газ и центральный водопровод по границе участка. Электроэнергия 15 квт хватит для работы любого оборудования и системы "умный дом". Участок в 42 сотки (это почти полгектара!) ждёт Ваших рук. Да, сейчас он зарос, но густая зелень это плодородная почва, которая отблагодарит Вас богатым урожаем после расчистки. У Вас есть пространство для бани, гостевого дома, зоны барбекю и даже небольшого пруда. Локация сказка для жизни: асфальтированный подъезд, остановка в шаговой доступности и продуктовый магазин рядом, а автобусное сообщение с Егорьевском делает поездки на работу или учёбу предсказуемыми и комфортными. Продаю не дом, а Вашу новую жизнь. Позвоните мне прямо сейчас!