Егорьевское ш., 28 км от МКАД
Старково д., Раменский гор. округ
Дом 28 м², участок 1 сот., сэндвич-панели.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 33 %
Земля ≈489 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 489 тыс. → дом ≈511 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 100 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈560 тыс. ₽; дом 28 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Совхоз ≈2,2 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7988
Рейтинг 66/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 16.4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 488 576 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 489 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 511 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Старково д. | 12 сот. | 6 600 000 | 550 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старково д. | 9 сот. | 5 900 000 | 655 556 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старково д. | 7 сот. | 1 965 000 | 280 714 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малиновка ДНП | 7 сот. | 3 650 000 | 521 429 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малиновка ДНП | 16 сот. | 15 000 000 | 937 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старково д. | 8 сот. | 3 900 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старково д. | 12,2 сот. | 6 000 000 | 491 803 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малиновка ДНП | 30 сот. | 16 000 000 | 533 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малиновка ДНП | 14 сот. | 7 300 000 | 521 429 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старково д. | 12 сот. | 4 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 28 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 100 000 / 100 000 / 100 000 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 28 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 28 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.8 км | Быково пгт | 35 м² | 1 сот. | 3 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 1 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа готового каркасного дома. Самостоятельный демонтаж и самовывоз. 1. Крыша металлочерепица; 2. Внешняя отделка сайдинг; 3. Сантехника и электротитан; 4. Натяжные потолки.