Объект №7985 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Росинка-2 СНТ, Шатура гор. округ
Дом 40 м², участок 14 сот., брус.
Цена 1 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 341 тыс. → дом ≈659 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈850 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,94 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈272 тыс. ₽, маржа 16 %, ROI 19 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Шатурторф ≈8,6 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7985

Рейтинг 38/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дом из бруса, сверху обложен блоками площадью 40м2 на участке 14 соток (два участка 324/325)в Снт. Дом двухэтажный, требует ремонта, но обладает большим потенциалом. В доме три комнаты, санузел расположен на улице. Имеется центральное летнее водоснабжение. Отличное место для рыбалки, охоты, грибные и ягодные места. Рядом в 100м от участка находится живописный пруд с пляжем, окружённый лесом, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. Чуть дальше большие озёра, можно на лодках рыбачить. Дом построен, требует ремонт. В доме есть маленькая печь. Летний водопровод. Счастливому обладателю новая душевая кабина, новый бойлер и два мотокультиватора в подарок)))) Это отличная возможность создать пространство по своему вкусу. Продаю не спешно, торг.