Объект №7984 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Артемовская д., Егорьевск гор. округ
Дом 100 м², участок 24 сот., газоблок.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 67/100 · уверенность 50 %
Земля рядом ≈60 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 21 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,36 млн / целевая ≈6,62 млн / пессимист. ≈5,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,05 млн ₽, маржа 52 %, ROI 108 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Егорьевск I ≈10,1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7984

Рейтинг 67/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138984320 Дом после пожара + 24 сотки: выгодное предложение в живописной локации! Ищете участок с домом за городом, чтобы создать своё идеальное пространство? Предлагаем уникальный объект  редкое сочетание выгодной цены, большой площади земли и отличной инфраструктуры рядом. Местоположение: деревня Артемовская, всего 15 минут езды от города. В 3 км  развитый посёлок Саввино: там есть школа, детский сад, сетевые супермаркеты и пункты выдачи маркетплейсов. Транспортное сообщение с Егорьевском удобное: ходит регулярный городской транспорт. Природа и комфорт: деревня окружена лесом, рядом  3 живописных водоёма: можно купаться и рыбачить. Место тихое, уютное, соседи живут круглогодично. Деревня газифицирована, снег чистят регулярно. Объект: крепкий дом из блоков с облицовкой из качественного белого кирпича. Внутри требуется капитальный ремонт, нужно возвести крышу  отличный вариант для реализации собственных идей. Участок: 24 сотки правильной формы  сухой, ровный, практически не граничит с соседями. На территории уже есть: 2 гаража; баня; уютная беседка. Это не просто участок  это возможность построить дом своей мечты на готовой инфраструктурной базе. Уникальное предложение на рынке: большая площадь, удачное расположение, выгодная цена. Звоните или пишите  расскажу все детали и организую показ!