Объект №7983 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Рассвет СНТ, Шатура гор. округ
Дом 49,7 м², участок 6 сот., газоблок.
Цена 1,1 млн ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,33 млн / целевая ≈1,19 млн / пессимист. ≈1,06 млн → от пессимистичной прибыль −868 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шатурторф ≈2,6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7983

Рейтинг 18/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с жилым 2-этажным домом из кирпича и блоков в снт "Рассвет" Шатурского района восточного подмосковья. Дом подходит под прописку. Снт расположен в поселке городского типа Шатурторф с развитой инфраструктурой(сетевые магазины, поликлиника, школа, д. Сад, бани, Пвз Озон и Валберис). Удобное транспортное сообщение с Москвой  прямые электрички с Казанского вокзала до платформы Шатурторф и регулярные автобусные рейсы до Шатуры. Въезд в снт через охраняемый шлагбаум. Участок правильной прямоугольной формы, есть свои 2-а небольших водоёма, строительный вагончик-сарай. Свет в дом подведён, есть электросчетчик. В настоящее время дом обесточен, так как надо заключить новый договор с энергоснабжающей компанией. Дом 5х5 метров с балконом из блоков на фундаменте из железобетонной плиты. На первом этаже две комнатки (3х3 и 2х3 м), на втором одна большая. В помещении нужен косметический ремонт, а участку  хозяйские руки. Участок находится в конце переулка и граничит с небольшой лесной зоной, где много берез. "Рассвет"  это удачное сочетание месторасположения участка в природной зоне и в тоже время всей необходимой городской инфраструктуры. Звоните. Под мат. Капитал не подходит!