Объект №798 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 100 км от МКАД
Заполицы д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 57 м², участок 30 сот., дерево, 1943 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,68 млн → дом ≈621 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,61 млн / целевая ≈2,35 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: баня, скважина, газ.
До ст. Заполицы ≈1,8 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №798

Рейтинг 32/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

. Неподалеку от деревни расположен поселок городского типа Авсюнино, с полностью развитой инфраструктурой: школа, сады, парк, спорткомплекс, магазины, Сбербанк, Почта, МФЦ, торговые площади и рынок, очень много детских игровых площадок. Бревенчатый дом исполнен в истинно русском стиле: -изба (как основное строение, в нормальном состоянии), -терраса, мост, горница, двор (как пристройки к основному строению, находятся в обветшалом состоянии). Отопление в доме было печное, однако со временем печка пришла в негодное состояние. В доме никто не зарегистрирован и не проживает. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером 50:24:0090407:167, ровной правильной формы, спереди и по бокам огорожен, сзади ограда отсутствует (бывшая пашня). Соседи с обеих сторон проживают в домах на постоянной основе, их дома газифицированы, участки ухожены. Категория земель-земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На участке имеется скважина с питьевой водой, небольшая банька.