Объект №7978 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 61 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Дом 32 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 530 тыс. → дом ≈570 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 9 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,67 млн / целевая ≈1,5 млн / пессимист. ≈1,33 млн → от пессимистичной прибыль −243 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: колодец; газ — по границе.
До ст. Берендино ≈3,6 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7978

Рейтинг 25/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом в с. Барановское, ул. Центральная (Воскресенский городской округ). В селе Барановское есть своя инфраструктура: магазины, школа, детский сад, амбулатория, кафе, церковь, автобусные остановки. Ближайшая железнодорожная станция  Конобеево. Город Воскресенск и железнодорожная платформа 88 км в 15-20 мин на общественном транспорте (10 км), также автобусы ходят до жд платформы Конобеево 10-15 мин (7 км). Автобусы 21, 25. Дом из бруса 32 м2 оформлен как жилой, возможна прописка, пмж. Дом требует ремонта, реконструкции или сноса. Участок Лпх, земли населенных пунктов (Ижс, Пмж) 8 соток, возможно возвести второй дом на нем / реконструировать существующий. Есть колодец, электричество подключено, газ по границе участка (в дом не заведен). Экологичный спокойный район, есть озера для купания и рыбалки, грибные-ягодные леса поблизости.