Объект №7977 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Электрон СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 90 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 02.04.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 408 тыс. → дом ≈742 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,13 млн / целевая ≈2,82 млн / пессимист. ≈2,5 млн → от пессимистичной прибыль −174 тыс. ₽, маржа −7 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈13 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7977

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Рассмотрю обмен на авто (хлам и раритеты не предлагать, оцениваете авто реально) либо грузовые категории В. Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2000 году. На территории расположены два дома. В большом доме: на первом этаже две комнаты и кухня которые соприкасаются с печью топящуюся дровами. Второй этаж не достроен. Второй дом одноэтажный с чердаком и печкой. Туалет, душевая/парная на улице при желании можно улучшить. Оба дома строил Дед со своими друзьями с завода. При заливке фундамента большого дома заливался специальный цемент по определенной технологии и сопоставим по качеству с военным советским. Рядом имеется магазин и остановка общественного транспорта до вокзала и цента города. Водоснабжение от колодца. Электричество подключено. По периметру участка проживают хорошие соседи. Если не отвечаю на телефон, пишите сообщение.