Объект №7974 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Спецстроевец СНТ, Волоколамский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 25.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 371 тыс. → дом ≈779 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −424 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берендино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7974

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам двухэтажную дачу в живописном уголке природы! Надёжный ленточный фундамент и кирпичные стены  залог прочности и комфорта. Ровный участок с плодоносящими деревьями и кустарниками: малина, яблони, груши, виноград. В непосредственной близости  лес и чистые озёра для отдыха и прогулок. Круглогодичный магазин всего в 10 минутах пешком  всё под рукой! До остановки общественного транспорта также пешком 10 минут. Дом зарегестрирован как жилой. Тем самым можно прописаться. Идеальное место для загородного отдыха и жизни в гармонии с природой! Звоните, чтобы узнать подробнее и организовать просмотр! Арт. 126464331.