Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Березка СТ, Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 7,6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 28.08.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 59 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7,6 сот. = 819 тыс. → дом ≈481 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,18 млн ₽, маржа 38 %, ROI 62 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7970
Рейтинг 67/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 5.2 |
| участок | 5 | 33 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | 80 % | 11.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 819 000 ₽ (7,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 481 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 025 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ширяевский СНТ | 6 сот. | 1 149 000 | 191 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Селиваниха д. | 15 сот. | 1 580 000 | 105 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ширяевская д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 11 905 / 95 268 / 155 556 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 858 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 665 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 472 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 086 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 181 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 62 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Росинка СНТ | 40 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Меланжист-4 СНТ | 40 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 40,5 м² | 7 сот. | 6 300 000 | 155 556 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | Нарцисс СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 3 990 000 | 99 750 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Медик СНТ | 42 м² | 6 сот. | 2 550 000 | 60 714 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | 40 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Федуловская д. | 42 м² | 4,5 сот. | 500 000 | 11 905 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Селиваниха д. | 43,3 м² | 10 сот. | 5 500 000 | 127 021 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Зернышко СНТ | 44 м² | 10 сот. | 5 200 000 | 118 182 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 38 м² | 5,2 сот. | 3 449 890 | 90 787 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный деревянный дом из бруса с косметическим ремонтом. Одноэтажное строение включает четыре комнаты, что позволяет комфортно разместиться семье. Внутренняя отделка выполнена деревом, создавая теплую и домашнюю атмосферу. Кухня оборудована всем необходимым для приготовления пищи. Дом расположен на участке Снт, окруженном зеленью, что обеспечивает уединение и спокойствие. В шаговой доступности находится магазин, а также остановка общественного транспорта, что делает передвижение удобным. На территории имеется колодец для водоснабжения и выгребная яма для канализации. Санузел расположен на улице. Дом готов к проживанию, без необходимости дополнительных вложений.