Объект №797 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 96 км от МКАД
Разлив СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 43 м², участок 5 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %
Земля ≈186 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 930 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈660 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; отопление — нет; в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈2 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №797

Рейтинг 16/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 144422917 Дача для души в Снт "Разлив"! Летний вечер, вы сидите на террасе своего дома, вокруг цветущий сад, а впереди никаких хлопот. Именно здесь можно отдохнуть от городской суеты! Продаётся ухоженная дача в черте города, СНТ "Разлив", ул. 4-й Пятилетки. Участок (5 соток):Идеально ровный, сухой, без лишних забот. Настоящий оазис, где всё продумано для вашего удовольствия: плодоносящие яблони, груши, сливы, смородина, малина, крыжовник, две теплицы для урожая и множество декоративных растений. Дом (43 кв.м, каркасный, двухэтажный):Уютная летняя резиденция на надёжном блочном фундаменте. На первом этаже просторная кухня-гостиная и комната для отдыха. Наверху две уютные спальни. Дом полностью меблирован (диван, кровати, кухонная мебель) приезжай и живи! Коммуникации:В доме есть летний водопровод с питьевой водой. Газ баллонный, но главное есть возможность подключения к центральному газоснабжению, что открывает перспективы для круглогодичного использования. Дополнительно:Отдельно стоящая баня для выходных. Свой колодец с технической водой для полива сада. Мангальная зона подразумевается сама собой! Это место создано для спокойной жизни. Дружелюбные соседи, чистый пруд для купания в двух шагах от дома и магазины в пешей доступности. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке. Без долгов и обременений. Звоните, чтобы договориться о просмотре!