Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Москва СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 54,7 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,35 млн ₽, поднимали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,1 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −360 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Нерская ≈4,2 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7967
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 246 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 104 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 183 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Мечта СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Салют СНТ | 6 сот. | 100 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Виктория СНТ | 12 сот. | 220 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Каштан СНТ | 24 сот. | 900 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Каштан СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Подмосковье СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Заря СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 410 000 | 51 250 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Надежда-2 СНТ | 6,3 сот. | 440 000 | 69 841 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 094 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 44 768 / 84 211 |
| цена объекта | 1 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 147 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 353 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 118 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 882 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -359 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Салют СНТ | 39 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 25 641 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | 66 м² | 5,1 сот. | 5 550 000 | 84 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Каштан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 800 000 | 16 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 57 м² | 9 сот. | 4 800 000 | 84 211 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.2 км | Заря СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Слободище д. | 57 м² | 6 сот. | 3 400 000 | 59 649 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 52 м² | 5 сот. | 3 950 000 | 75 962 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3 км | Импульс СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Юбилейный СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 280 000 | 25 600 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Дубок-2 СНТ | 56 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 45 536 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 350 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютную двухэтажную дачу в охраняемом Снт "Москва" (Орехово-Зуевский район). Идеальный вариант для семейного отдыха и летнего сезона! Почему это выгодное предложение: Локация: Снт "Москва" это цивилизованный поселок с подъездами, не "глухая" деревня. Рядом лес и водоемы, но при этом хорошая дорога до города. Сам дом (2 этажа): · Просторная планировка, общая площадь 54,7 м2. · На первом этаже: кухня-гостиная для посиделок, спальное место. · На втором этаже: уютные спальни для детей и гостей. · В доме проведен свет. Участок 6 соток: · Ровный, ухоженный, сухой (без болота). · Есть плодовые деревья, ягодные кустарники, газон. · Разбиты грядки для любителей своего урожая. Удобства на участке: · Туалет. · Душ. · Хозпостройки для инвентаря. Главное преимущество для покупателя: · Документы полностью готовы к продаже (проверка займет минимум времени). · Собственник взрослый, дееспособный, продает без доверенностей и наследственных споров. Юридическая чистота сделки гарантирована. Без посредников. Цена: 1350000 рублей. (! Торг уместен при быстром выходе на сделку!). Фото и видео по запросу. Звоните в любое удобное время! Показ в выходные и по договоренности в будни.