Егорьевское ш., 27 км от МКАД
Дары Природы СНТ, Раменский гор. округ
Дом 29 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 19.07.2024.
Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈250 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 97 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,2 млн / целевая ≈2,88 млн / пессимист. ≈2,56 млн → от пессимистичной прибыль ≈844 тыс. ₽, маржа 33 %, ROI 49 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 52 км ≈1 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7964
Рейтинг 84/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 99 % | 49.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 62 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 250 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 621 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дары Природы СНТ | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Донино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аллюр СНТ | 7 сот. | 1 995 000 | 285 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дары Природы СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аллюр СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аллюр СНТ | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дары Природы СНТ | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аллюр СНТ | 5,5 сот. | 1 650 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Аллюр СНТ | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ивушка СНТ | 7 сот. | 1 400 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 29 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 480 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 286 / 97 222 / 157 233 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 196 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 036 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 876 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 557 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 844 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Аксеново СНТ | 27 м² | 6,6 сот. | 1 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Гжелка пос. | 29,2 м² | 7,3 сот. | 7 500 000 | 256 849 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Поповка д. | 30 м² | 7,5 сот. | 3 290 000 | 109 667 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Первомаец СТ | 29,1 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 120 275 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Дружба СНТ | 30 м² | 6 сот. | 4 600 000 | 153 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Труд СНТ | 36 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Гжель пос. | 34 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 67 647 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | 31,8 м² | 3,4 сот. | 5 000 000 | 157 233 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Коняшино д. | 35 м² | 4 сот. | 1 200 000 | 34 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Восход СНТ | 35 м² | 7,8 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.07.2024 | 1 500 000 | история площадки |
| 12.05.2025 | 1 600 000 (+100 000) | история площадки |
| 02.06.2026 | 1 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаю небольшой домик в Снт Дары природы. Зарегистрированный как жилой, но для прописки надо присвоить адрес через госуслуги. Домик из бревна на свайном фундаменте 5.6 на 6.6 метров ( можно использовать как баню) или временный дом для постройки основного дома ( место позволяет)Участок правильной формы 20 на 30 метров, забор с двух сторон. Рядом грибной лес. Свет 15 кв. В Снт некоторые проживают круглогодично. Кадастровый номер участка 50:23:0010274:21. Кадастровый номер дома. 50:23:0010274:418. В 5 минутах ходьбы строительный рынок, продуктовый магазин. 20 мин. Пешком жд. Станция 49 км. Также в пешей доступности остановка автобусов до Раменского. Два взрослых собственника, без обременений. Риэлторам и посредникам не беспокоить!