Объект №7963 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Нива СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 01.04.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 197 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈418 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈11,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈2 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7963

Рейтинг 31/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём земельный участок 6 соток, в Снт, недалеко от города Егорьевск. Прописка возможна, статус дома Жилой. Ровный, сухой, крайний, с двух сторон лес, удобный подъезд. Огорожен сеткой-рабицей, отмежёван. На участке построили дом на ленточном фундаменте 6м*7м, состоит из бревна рубленого 5м*4м остальное каркас. Также второй этаж каркасный, установлены стеклопакеты. Кровля-металлочерепица. Строили в 2015 году для себя, но планы поменялись к сожалению. Внутренние работы не проводились, планировка свободная. Электричество заведено. Рядом смешанный лес, больше сосновых деревьев, экологически чистый воздух. Здесь можно отдохнуть от городской суеты и насладиться тишиной. У нас растут грибы и ягоды (малина, черника, земляника). Есть родник с питьевой водой. В 3-х километрах от Снт развитая инфраструктура, есть сетевые магазины, школа, детский сад, автобусное сообщение с городом Егорьевск. Подходит под любую форму оплаты, ипотека, материнский капитал приветствуется. Показ в удобное для Вас время, по договорённости! Звоните!