Объект №7962 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 96 км от МКАД
Иншаково д., Егорьевск гор. округ
Дом 25 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 17.07.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %
Земля ≈29 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 231 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 69 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈48 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈18,3 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈2 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7962

Рейтинг 16/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 15 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальное место для вашей мечты: уютный дом с мансардой на 8 сотках в д. Иншаково. Деревня расположена в 25 км. К востоку от г. Егорьевск. В 1 км. К северу от деревни протекает р. Цна. Сама деревня очень тихая и уединенная. Внутри деревни есть несколько зарыбленных прудов. Неподалеку находится крупное Шалаховское водохранилище  популярное место среди загородных рыболовов. Деревню окружают густые леса, богатые грибами и ягодами. Деревня жилая, многие соседи проживают круглый год. Сюда ведет асфальтированная дорога. Представляем вашему вниманию настоящий оазис спокойствия и комфорта! Этот небольшой, но очень аккуратный доми, построенный с душой и заботой, ждет своих новых владельцев. Отлично утепленный, с современными пластиковыми окнами, он станет вашим надежным убежищем в любое время года. Автономность обеспечивается баллонным газом, а чистейшая вода всегда под рукой благодаря собственной скважине на участке. На участке правильной прямоугольной формы в 8 соток царит гармония: уютная беседка для душевных вечеров, вместительные хозблоки для хранения всего необходимого. Здесь есть всё для комфортной загородной жизни, отдыха от городской суеты и реализации ваших идей. Для кого этот домик станет идеальным выбором? · Для молодой семьи, мечтающей о своем уголке, где дети смогут безопасно играть на свежем воздухе, а родители наслаждаться тишиной и природой. · Для дачников, ищущих комфортное место для отдыха и ведения садоводства без лишних забот. · Для тех, кто ценит уют, простоту и возможность создать дом своей мечты, не переплачивая за лишние метры. Легкая сделка без хлопот! Один собственник, никаких долгов и обременений  просто приезжайте, влюбляйтесь и оформляйте! Не упустите свой шанс обрести дом, который согреет вас теплом и уютом! Звоните прямо сейчас и приезжайте на просмотр!