Объект №7961 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 65 км от МКАД
Богородское с., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 18,2 м², участок 6,7 сот., бревно.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 57 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 30 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈164 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈640 тыс. / целевая ≈576 тыс. / пессимист. ≈512 тыс. → от пессимистичной прибыль −884 тыс. ₽, маржа −173 %, ROI −63 %.
Коммуникации: газ — баллоны; отопление — печь; свет — есть; в описании: скважина, колодец.
До ст. Авсюнино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7961

Рейтинг 26/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся двухэтажный дом с участком, в очень живописном селе Богородское. Один взрослый собственник. Общая площадь первого этажа 18,2кв. М. Жилая комната с печкой 9,2кв. М- сруб. Летняя кухня  9кв. М- брус. В доме печное отопление: на первом этаже печка -столбик, на втором этаже маленькая железная печь, кухня летняя, т. К. Это помещение не утеплено. Подпола, как такового нет. Деревянная лестница на второй этаж из кухни. Второй этаж  18,2кв. М с балконом. Скважина с технической водой в доме. Имеется колодец- требуется чистить или закладывать новый. Вода очень близко. Газ баллонный, сетевой- по границе участка. Участок облагороженный. Много зелёных насаждений, цветов, чёрная и красная смородина, малина, крыжовник. Улица очень тихая. Рядом лес с большим количеством земляники, черники, грибов. Остановка автобуса, ж/д станция Авсюнино- 4 км, имеется продуктовый магазин. Школа и детский сад, в посёлке Авсюнино, ходит школьный автобус. Пассажирский автобус ходит три раза в день до посёлка и ж/д станции Авсюнино и г. Куровское.