Объект №7960 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Руслан СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 29.01.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 488 тыс. → дом ≈1,01 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −625 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −26 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Смолево ≈2,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7960

Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача с 2-х эт. Домом, прямоугольный участок, 6 соток. На 1-м этаже жилая комната, кухня, веранда, туалет, душ, На 2-м этаже жилая комната. Электричество имеется, есть центральный водопровод (работает в летнее время с апреля по октябрь), вода заведена в дом, горячая от бойлера, есть душ, туалет, на участке также имеется скважина (вода техническая). Участок ровный, прямоугольный. Снт огорожено забором, автоматические ворота. Объект расположен в московской области, орехово-зуевкий городской округ, в 55 от Мкад по Егорьевскому шоссе в окружении леса! О локации: В 4-х км от станции Шевлягино и Смолево. Пешком от станции 25-30 мин, такси 5 мин. О документах: Один взрослый собственник, земля и дом оформлены в собственность. По взносам задолженностей нет. Звоните, более подробно отвечу на все ваши вопросы.