Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Подрядниково д., Егорьевск гор. округ
Дом 25,7 м², участок 9,4 сот., кирпич.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 9,4 сот. = 258 тыс. → дом ≈1,19 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 18 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈314 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль ≈32 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: колодец, газ.
До ст. Малеиха ≈19,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7959
Рейтинг 9/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 4 % | 2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 49 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 27 413 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 258 000 ₽ (9,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 192 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 381 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Подрядниково д. | 28 сот. | 800 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подрядниково д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 17.05.2022 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Подрядниково д. | 16,7 сот. | 1 000 000 | 59 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зеленый Огонек СНТ | 9 сот. | 320 000 | 35 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зеленый Огонек СНТ | 7,4 сот. | 200 000 | 27 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зеленый Огонек СНТ | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Иншаково д. | 20 сот. | 900 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Иншаково д. | 12 сот. | 300 000 | 25 000 | в продаже 06.10.2020 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Авиатор-3 СНТ | 6 сот. | 390 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 314 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 000 / 73 000 / 103 846 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 972 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 873 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 775 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 578 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 31 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.9 км | Щит ТСН | 26 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 103 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Двойни д. | 25 м² | 6 сот. | 450 000 | 18 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Двойни д. | 25 м² | 7 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Фильчаково д. | 24 м² | 6 сот. | 590 000 | 24 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Букишино д. | 22 м² | 6 сот. | 400 000 | 18 182 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Щит ТСН | 30 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Букишино СНТ | 20 м² | 6,3 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.6 км | Яковлево д. | 23 м² | 13 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Яковлево д. | 30 м² | 14 сот. | 2 600 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Саввино с. | 30 м² | 14 сот. | 2 400 000 | 80 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в деревне Подрядниково Егорьевского района. Два взрослых Собственника. В собственности более пяти лет. Долгов и Обремененний нет, что позволит быстро выйти на сделку. Инфраструктура: Дом кирпичный совмещённый с гаражом. Общая площадь дома чуть больше 40 квадратов. В доме печное отопление и электричество. На земельном участке находится колодец на 11 колец. Водопровод, газ и интернет проходят по границе участка. В пешей доступности продуктовый магазин и Фап. Транспортная Доступность: Подъезд круглогодичный с Егорьевского шоссе. В пешей доступности автобусная остановка. Автобусы ходят до г. Егорьевск. Подходит под прописку!