Объект №7958 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Стрела СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 58,5 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 999 999 ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 234 тыс. → дом ≈1,22 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈970 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈931 тыс. / пессимист. ≈827 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −166 %, ROI −62 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина.
До ст. Шатурторф ≈11 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7958

Рейтинг 17/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дачный дом в Снт, 60 м2, 6 соток. Возможна прописка! Под материнский капитал. Уютный и добротный дом, построенный в 1995 году, расположен на ровном прямоугольном участке площадью 6 соток. Участок сухой, поднятый, отсыпан песком  вода весной не застаивается, грунт остаётся стабильным даже после дождей. На участке есть гараж. После постройки в доме и на участке никто не жил  это значит, что помещение полностью сохранилось в первозданном виде: без посторонних запахов, без бытовых следов, без чужого ремонта. Внутри чисто, сухо и аккуратно. Сейчас по участку идёт ремонт  поднимали грунт, завезли более 10 зилов песка, участок стал сухим и ровным. Дом и участок мы готовили под себя, хотели всё доделать, но из-за срочной продажи не успели. Так что все коммуникации  вода, санузел, канализация  вполне реально сделать своими силами. В 10-12 метрах от дома находится артезианская скважина с чистой питьевой водой  постоянный доступ к качественной воде круглый год. Что внутри дома? Дом одноэтажный с мансардной крышей. На первом этаже: · две полноценные комнаты, · большой коридор. Электричество проведено в каждую комнату, всё работает. Лестница ведёт на мансарду  это отличный потенциал для расширения жилой площади. Сейчас мансарда требует утепления и косметического ремонта, но это даёт вам возможность сделать пространство под себя. Что на участке? · Гараж  для машины или хранения инвентаря. · Участок сухой и ровный, поднятый песком. · Территория Снт убирается: зимой чистят снег, летом косят траву  за порядком следят. · Дорога до въезда в Снт  асфальтированная, подъезд комфортный в любую погоду. Важно! Юридический статус объекта (подтверждено документами). Многие покупатели переживают, можно ли купить такой дом за материнский капитал и прописаться. Отвечаю по документам: Вид разрешённого использования участка  "Для ведения садоводства". Это даёт вам законное право: · строить на участке жилые и садовые дома, · регистрировать их в Егрн, · получать почтовый адрес, · пользоваться всеми коммуникациями. Сам дом зарегистрирован в Егрн как "Жилой дом" (кадастровый номер 50:24:0050910:1575). Это официальный статус, который подтверждает: · дом признан пригодным для круглогодичного проживания, · в нём можно официально прописаться (постоянная регистрация), · это соответствует требованиям для покупки за материнский капитал (с 2025 года достаточно заключения о пригодности для проживания). Участок позволяет строить дополнительные объекты  вы можете возвести баню, летнюю кухню или хозяйственные постройки и зарегистрировать их официально, так как Ври "для ведения садоводства" это разрешает. О чём молчат в объявлениях, но что вы почувствуете сами. Дорога от Москвы до этого участка  это отдельное удовольствие, которое стоит того, чтобы выехать на выходные. В любое время года  зимой, летом, осенью или весной  маршрут превращается в настоящий пейзажный тур. Заснеженные поля и леса в декабре, изумрудная зелень и цветущие луга в мае, золотая листва в сентябре, прозрачный воздух и тишина, которая наступает, как только сворачиваешь с трассы. Сама поездка на дачу становится частью отдыха, а возвращение в Москву после выходных  не утомительной дорогой, а плавным переходом от природы к городу. Вы будете ловить себя на мысли, что уже за 4050 километров от Мкад дышится совсем иначе, а пейзаж за окном меняется так, что хочется ехать медленнее. Это не просто дача  это место, куда хочется возвращаться снова и снова, и каждая поездка оставляет после себя не усталость, а лёгкое послевкусие выходных. И ещё один важный практический момент: дорога до самого шлагбаума на въезде в Снт  ровная, асфальтированная, без ям и колдобин. Никакого бездорожья, никакой грязи в распутицу. Заезд комфортный для любой машины  хоть седан, хоть кроссовер, хоть с прицепом. В любое время года вы доедете без проблем: зимой дорогу чистят, летом и осенью она сухая и ровная. Фото дороги и въезда прилагаются  смотрите в объявлении, чтобы убедиться лично. И