Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Зеленый Огонек СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 36 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈28 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 187 тыс. → дом ≈1,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 23 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈320 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль ≈128 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Малеиха ≈19,6 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7956
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 17 % | 8.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 1 % | 0.3 |
| торг | 5 | 22 % | 1.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 24 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 28 338 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 187 000 ₽ (6,6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 263 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Зеленый Огонек СНТ | 9 сот. | 320 000 | 35 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленый Огонек СНТ | 7,4 сот. | 200 000 | 27 027 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Зеленый Огонек СНТ | 20 сот. | 990 000 | 49 500 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Подрядниково д. | 28 сот. | 800 000 | 28 571 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подрядниково д. | 11 сот. | 400 000 | 36 364 | в продаже 17.05.2022 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Подрядниково д. | 16,7 сот. | 1 000 000 | 59 880 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Парыкино д. | 37,3 сот. | 2 000 000 | 53 619 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Княжево д. | 15 сот. | 450 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Парыкино д. | 23 сот. | 650 000 | 28 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Астанино д. | 16 сот. | 400 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 692 / 49 779 / 75 000 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 101 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 996 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 891 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 681 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 128 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Подрядниково д. | 41 м² | 8 сот. | 2 490 000 | 60 732 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Леоново д. | 36 м² | 6 сот. | 850 000 | 23 611 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Иншаково д. | 30 м² | 8 сот. | 2 250 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Полбино д. | 26 м² | 7 сот. | 590 000 | 22 692 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Курбатово д. | 45,2 м² | 8,3 сот. | 2 250 000 | 49 779 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 1 500 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 1 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ухоженная дача в лесном массиве | Дом из бруса 2 эт. | Баня | Летняя кухня | Скважина. Продаётся отличная, полностью готовая к проживанию дача в тихом лесном уголке. Свежий воздух, живописная природа и всё необходимое для комфортного отдыха уже на участке: дом из бруса, действующая баня-сауна, просторная летняя кухня с камином и собственная скважина. Зимой дороги чистят многие живут круглый год. Дом из бруса 5×7 м (2 этажа). Двухэтажный, добротный, из натурального бруса. Планировка: 2 жилые комнаты, просторная терраса, коридор. Снаружи отделан сайдингом защита и аккуратный внешний вид. Внутри стены обшиты вагонкой уютная атмосфера загородного дома. Баня 3×4 м действующая, из бруса. Три полноценных помещения: комната отдыха, помывочная и баня-сауна. Отопление электрический котёл. Париться можно в любое время без лишних хлопот. Летняя кухня 5×6 м центр дачной жизни. Кухня-столовая с камином душевные ужины и тёплые посиделки. Отдельная спальня можно разместить гостей. Ванная комната и коридор полный набор удобств. Вода и коммуникации. Скважина 11 метров, вода заведена в баню и летнюю кухню. Насосная станция оборудована, напор стабильный. Подогрев воды бойлерами. Всегда горячая вода. Канализация автономная, септики современно и экологично. Хозяйственные постройки и участок. Сарай для сельхозинвентаря весь инструмент в порядке. Уличный туалет и кладовка всё предусмотрено. Участок просторный, ухоженный, полностью огорожен рабицей. Фруктовые и ягодные насаждения, декоративные кусты и деревья свой сад, который радует. Расположение и инфраструктура. Транспорт: в 500 метрах автобусная остановка удобно добираться без машины. Тишина и природа: дача находится в лесном массиве, спокойное и живописное место. Круглый год: зимой дороги в Снт чистятся, многие соседи живут постоянно. Безопасность: въезд в Снт под видеонаблюдением спокойно за участок даже в отсутствие хозяев. Продажа. Один взрослый собственник. Свободная продажа, обременений нет. Звоните сейчас покажу в удобное время! Идеальная дача для летнего отдыха и круглогодичного проживания. Приезжайте вдыхайте лесной воздух, смотрите дом, баню, участок. Такие варианты уходят быстро!