Объект №7954 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Барановское с., Воскресенск гор. округ
Дом 47,9 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 66 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 464 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈858 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈617 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: колодец; газ — баллоны; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈4,4 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7954

Рейтинг 51/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Выделенная часть жилого дома 47 м2 на участке 7 соток, в селе Барановское, Воскресенский район. Если вы давно ищете место, где можно жить спокойно, дышать свободно и при этом не быть оторванным от привычной инфраструктуры  обратите внимание на этот вариант. Дом жилой, но требует внимания и заботливых рук, крепкий, бревенчатый, стоит на фундаменте, утеплён и отделан сайдингом. Да, дом не новый  он с историей, простой, тёплый, настоящий деревенский. Здесь есть то самое ощущение дома: русская печь, запас дров, свой участок, колодец, тишина и пространство. Такой вариант отлично подойдёт:  для круглогодичного проживания;  для дачи на выходные и лето;  для тех, кто хочет свой дом и землю без городской суеты;  для покупателей, которым важна возможность прописки. Дом относится к категории Пмж, возможна регистрация. О доме и коммуникациях  площадь части дома  47,9 кв. М. ;  участок  7 соток;  дом из бревна;  утеплён, отделан сайдингом;  на фундаменте;  отопление  русская печь;  дрова есть;  электричество заведено в дом 15 КВ;  газ  баллонный, плита подключена;  центральный газ проходит по границе, вдоль забора;  вода  колодец на участк;  санузел  на улице. Веранда, Кухня и просторная комната, чулан/кладовая потайное местечко для хранения всего нужного в хозяйстве. Дом можно использовать сразу, постепенно обустраивая под себя: сделать дачный уют, обновить интерьер, провести дополнительные удобства, благоустроить участок. Местность: Село Барановское  спокойное жилое место Воскресенского района с развитой инфраструктурой для повседневной жизни. Рядом есть всё необходимое:  школа;  магазины;  Дикси, Пятёрочка;  пункты выдачи заказов;  автобусное сообщение; Это не заброшенная деревня, а живое село, где можно жить постоянно, приезжать на дачу, растить детей, заниматься участком и при этом пользоваться привычными бытовыми удобствами. Кому подойдёт этот дом Этот вариант для тех, кто ищет не глянцевый коттедж, а живое, тёплое, доступное место с землёй, пропиской и перспективой. Для семьи, для родителей, для дачного отдыха, для тех, кто устал от квартир, и хочет свой уголок на земле. Здесь можно сделать всё под себя  не переплачивая за чужой ремонт и чужие решения. Приезжайте смотреть. Такие дома выбирают не только глазами  их нужно почувствовать. Звоните, расскажу подробнее, и договоримся о просмотре. Документы готовы к продаже.