Объект №7949 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Каменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 55,7 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 583 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,11 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,61 млн / пессимист. ≈1,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Егорьевск I ≈16,3 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7949

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прямая продажа от собственника. Дом в деревне- это важно. Отличный вариант для бизнеса и реализации своей самой дерзкой мечты. Например: избинг, ферма или личная рыбалка, или же выращивания рассады на продажу Если есть руки и фантазия не имеет границ. Удобная локация. Всего в 15 км от Егорьевска, прямая асфальтированная дорога, остановка автобуса в пяти минутах ходьбы. В трех минутах езды на автомобиле находится пгт Саввино с церковью, школой и магазинами. Газ по границе, прямой договор с Мосэнергосбытом. Кадастровый номер участка 50:30:0030303:16/15- площадь 14 соток+ можно рядом взять в аренду. Дом привязан к земле, согласно законодательству, на каменном фундаменте, требует ремонта. В конце земельного участка замечательный пруд с рыбой, огород каждый год обрабатывается. Показ только по предварительной договорённости. В услугах риэлторов не нуждаюсь. Уважайте себя и не тратьте мое время. Без обид. Продаю не спеша, разумный и аргументированный торг приветствуется.