Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Дом 80 м², участок 8,4 сот., газоблок.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,8 млн; цена не менялась с 25.01.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 182 тыс. → дом ≈1,47 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,25 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈394 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7947
Рейтинг 30/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.9 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 1.9 |
| торг | 5 | 56 % | 3.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 2 % | 0.1 |
| участок | 5 | 40 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 62 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 719 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 182 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 468 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 350 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Букишино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Букишино д. | 6 сот. | 130 000 | 21 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тюльпан СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Тюльпан СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березка-8 СНТ | 8 сот. | 170 000 | 21 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 17,1 сот. | 420 000 | 24 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 14 сот. | 190 000 | 13 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 16 сот. | 350 000 | 21 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фильчаково д. | 8 сот. | 350 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 317 / 44 898 / 67 708 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 246 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 034 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 821 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 397 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 394 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.4 км | Княжево д. | 92,6 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 31 317 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Василево д. | 96 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 67 708 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Василево д. | 98 м² | 8 сот. | 4 400 000 | 44 898 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.01.2025 | 1 650 000 | история площадки |
| 05.07.2025 | 1 800 000 (+150 000) | история площадки |
| 05.02.2026 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 29.04.2026 | 1 750 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.06.2026 | 1 650 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 91994309 Продаётся участок с домом в Снт "Букишино". Ищете идеальное место для отдыха или постоянного проживания? Тогда этот вариант именно для вас! Продаётся участок с двухэтажным домом в Снт "Букишино". Дом зарегистрирован. Площадь участка: 8,4 соток. Участок квадратной формы, что позволяет удобно разместить все необходимые постройки и зоны отдыха. Дом: двухэтажный, площадью 80 квадратных метров. Дом построен из газоблока на фундаменте ленточного типа. Это обеспечивает прочность и долговечность конструкции. Этот участок с домом отличное место для тех, кто ищет спокойствие и уют вдали от городской суеты. Здесь вы сможете наслаждаться природой, свежим воздухом и тишиной. А если вам нужно будет добраться до города, то это не займёт много времени. Не упустите свой шанс стать владельцем этого прекрасного участка с домом! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о деталях продажи и договориться о просмотре.