Егорьевское ш., 52 км от МКАД
Щельпино д., Воскресенск гор. округ
Дом 33,3 м², участок 6,3 сот.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 945 тыс. → дом ≈705 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 29 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈466 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,68 млн / целевая ≈1,51 млн / пессимист. ≈1,34 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: скважина; септик; свет — есть.
До ст. Виноградово ≈2,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7946
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 14.7 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 945 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 705 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 171 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Щельпино д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Щельпино д. | 30 сот. | 4 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щельпино д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Щельпино д. | 8 сот. | 1 150 000 | 143 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Локомотив СНТ | 9,2 сот. | 800 000 | 86 957 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Ашитково с. | 12 сот. | 2 370 000 | 197 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ашитково с. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ашитково с. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ашитково с. | 13 сот. | 2 400 000 | 184 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Исаково д. | 18 сот. | 4 000 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 33,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 466 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 571 / 47 976 / 71 221 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 679 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 595 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 511 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 343 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -525 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Щельпино д. | 33 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Исаково д. | 35 м² | 7,5 сот. | 1 000 000 | 28 571 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Пионер СНТ | 32 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 65 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Конобеево с. | 34,4 м² | 9 сот. | 2 450 000 | 71 221 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Бессоново д. | 32,6 м² | 8 сот. | 1 200 000 | 36 810 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Рассвет СТ | 32 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 59 375 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Барановское с. | 32 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 34 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Ивушка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Москва Река КП | 36 м² | 6,7 сот. | 1 500 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Дубрава СТСН | 35 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 54 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 350 000 (+500 000) | история площадки |
| 25.09.2026 | 2 150 000 (−200 000) | история площадки |
| 24.10.2026 | 1 650 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136808758 Принят Аванс! Доверяя нам, Вы гарантированно приобретаете только реальные объекты. В продаже дом в деревне Щельпино на 8 сотках. Дом 33,3 кв. М., терраса/беседка с мягкими окнами, вода заведена, септик, скважина, дровник, мангальная зона, ухоженный участок, есть плодовые деревья и кустарники, бойлер/ водонагреватель, электричество, стабилизатор напряжения, туалет и ванна в доме, фильтры, пластиковые окна, мебель и техника. Природа, свежий воздух, тишина! Успейте приобрести дом по выгодной цене! Звоните с 9:00 до 20:00.