Егорьевское ш., 57 км от МКАД
Юность СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 90 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 404 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,22 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −560 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Давыдово ≈5,9 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7945
Рейтинг 32/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 4 % | 0.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 4.3 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 450 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 404 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 286 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 289 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Понорье СНТ | 8,1 сот. | 470 000 | 58 025 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Понорье СНТ | 8 сот. | 499 000 | 62 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сумино-2 СНТ | 9,2 сот. | 480 000 | 52 174 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сумино-2 СНТ | 17 сот. | 1 215 000 | 71 471 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сумино-2 СНТ | 8 сот. | 399 000 | 49 875 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сумино-2 СНТ | 19 сот. | 399 000 | 21 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коровино д. | 6 сот. | 1 130 000 | 188 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Понорье СНТ | 9 сот. | 618 000 | 68 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Сумино-1 СНТ | 8,4 сот. | 400 000 | 47 619 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коровино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 90 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 23 333 / 35 220 / 55 172 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 221 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 060 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 899 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 577 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -559 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Малиновка КП | 90 м² | 6 сот. | 3 100 000 | 34 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Сосновый Бор ДНТ | 92 м² | 10 сот. | 9 500 000 | 103 261 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Малиновка СНТ | 80 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Луч СНТ | 90 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 33 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сосновый Бор СНТ | 87 м² | 6 сот. | 4 800 000 | 55 172 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Ефимовский Лес ДНП | 85 м² | 7,6 сот. | 9 700 000 | 114 118 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Экспериментатор СНТ | 90 м² | 7,6 сот. | 2 100 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 20.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | 88,9 м² | 7 сот. | 3 200 000 | 35 995 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.9 км | Горбачиха д. | 92 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 43 370 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яблонька СНТ | 113,5 м² | 7,2 сот. | 3 063 420 | 26 990 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 690 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание: Дом Оформлен Как Жилой И Подходит Под Прописку! Представляем вашему вниманию превосходный дом в Снт "Юность", расположенный в деревне Коровино. Удобное транспортное сообщение с регулярными автобусными маршрутами и быстрым доступом к Носовихинскому шоссе. Дом площадью 90 кв. М. С жилым назначением построен на блочном фундаменте, стены из бруса, крыша профлист. Внутри уютная отделка вагонкой, проведено электричество. На первом этаже расположены две комнаты, на втором одна. Участок 8 соток ровный, высокий и сухой, с установленными границами и ограждением по периметру. На территории обустроены: скважина (8 м), туалет и хозблок. Все детали по телефону.