Егорьевское ш., 95 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 269 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −640 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Шатурторф ≈2,9 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7941
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 6.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 875 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 269 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 421 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 39 472 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Шатурторф пос. | 25 сот. | 1 200 000 | 48 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 519 / 45 538 / 100 610 |
| цена объекта | 1 690 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 436 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 770 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 682 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 593 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 416 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -640 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Энергетик СНТ | 34,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 60 519 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет СНТ | 38 м² | 8 сот. | 830 000 | 21 842 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Весна-3 СНТ | 37,4 м² | 6 сот. | 730 000 | 19 519 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 800 000 | 26 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Кузнецово д. | 36 м² | 15 сот. | 1 100 000 | 30 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Велино д. | 32,8 м² | 13 сот. | 3 300 000 | 100 610 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 35 м² | 15 сот. | 2 350 000 | 67 143 | снято (цена объявления) 28.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | 34 м² | 15 сот. | 3 200 000 | 94 118 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Шатурторф пос. | 44 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 29 545 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Петровское с. | 30,9 м² | 13 сот. | 2 650 000 | 85 761 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2025 | 1 690 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 690 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже жилой дом 36 кВ. М., на участке 10 соток (Лпх, Пмж, прописка М. О.). Дом каркасно-щитовой, утеплен по всей площади (мин. Вата 100), окна Пвх, металическая входная дверь. Перегородки не делали, одна большая комната 36 кв. М. Подведено электричество 360 кв., в поселке есть центральный водопровод. Участок ровный, сухой, высокий. По всему периметру участка установлена обрешетка для профнастила (осталось прикрутить листы по двум сторонам, две огорожены), сварены распашные ворота (ждут установки). Хорошие соседи, уютное место. От жд станции Шатурторф (прямое сообщение с Москвой, Казанское направление) на автобусе ехать 5 минут и далее минут 7 пешком до дома. Есть все сетевые магазины, детские сады, школа. Отличное место для постоянного проживания. Показ в любое время по предварительной договоренности. ( Мат. Капитал Не Знаю Подойдет Или Нет, Уточняйте В Своей Опеке!). Свободная продажа. АН, Мегаполис" оказывает услуги своим клиентам Без Предоплаты.