Объект №7940 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Букишино д., Егорьевск гор. округ
Дом 84 м², участок 8 сот., пенобетон.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 17.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 174 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 20 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈1,68 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,52 млн / целевая ≈4,07 млн / пессимист. ≈3,62 млн → от пессимистичной прибыль ≈534 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈14,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7940

Рейтинг 30/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Представляем Вашему вниманию отличный дом в Снт "Букишино", расположенный всего в 18 км от города Егорьевск, рядом с д. Фильчаково. Это идеальный вариант для тех, кто хочет воплотить собственные дизайнерские решения и создать пространство, полностью отвечающее своим вкусам. Дом построен на надежном ленточном фундаменте (1 метр), из газобетонных блоков, есть небольшой подвал. Общая площадь дома 84 кв. М (6×7). Свободная планировка позволяет самим решить, как будет выглядеть ваше будущее жильё. Электричество заведено в дом, установлены качественные стеклопакеты. Участок ровный, просторный 8,4 соток, огорожен забором. Круглогодичный подъезд, удобно в любое время года, есть соседи, которые живут постоянно. Шикарный вид на лес с собственным выходом прямо с участка, где протекает река  идеальное место для отдыха и уединения с природой. В 10 минутах  деревня Юрцово, где есть всё для комфортной жизни: школа, детский сад, магазин "Пятёрочка", почта, амбулатория. Автобусная остановка в шаговой доступности. В Снт есть ферма со свежими продуктами, а по выходным приезжает автолавка. Один взрослый собственник. Участок межеван, в собственности более 5 лет. Дом оформлен как жилой. Прописка. Можно приобрести за наличные денежные средства, а также подходит под ипотеку. Остались вопросы, звоните! Просмотр в удобное для Вас время, по договоренности!