Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Владимировка ДНП, Раменский гор. округ
Дом 53 м², участок 14 сот., дерево, 2024 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,16 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,42 млн / целевая ≈3,08 млн / пессимист. ≈2,74 млн → от пессимистичной прибыль −277 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Фаустово ≈14,5 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №794
Рейтинг 32/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 11.5 |
| торг | 5 | 88 % | 5.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 4 % | 0.2 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 52 % | 7.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 143 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 157 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 830 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Владимировка ДНП | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Владимировка ДНП | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимировка ДНП | 10 сот. | 899 999 | 90 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимировка ДНП | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Владимировка ДНП | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Владимировка ДНП | 8,9 сот. | 500 000 | 56 180 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Владимировка ДНП | 8,2 сот. | 750 000 | 91 463 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владимировка ДНП | 12,4 сот. | 750 000 | 60 484 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Владимирские Усадьбы ДНП | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 53 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 642 / 61 142 / 130 000 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 423 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 252 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 081 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 738 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -277 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Калинка ДП | 51 м² | 12 сот. | 2 100 000 | 41 176 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новая Владимировка КП | 51 м² | 12 сот. | 2 900 000 | 56 863 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Татаринцево с. | 53 м² | 20 сот. | 4 500 000 | 84 906 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Отра СНТ | 50 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Зеленый Луг-1 СНТ | 53 м² | 10 сот. | 1 200 000 | 22 642 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Рыболово Парк КП | 54 м² | 9 сот. | 3 400 000 | 62 963 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Рассвет-Натальино СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 25 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Старниково д. | 57 м² | 14 сот. | 6 500 000 | 114 035 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Селена СНТ | 49 м² | 8 сот. | 3 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Татаринцево с. | 59 м² | 20 сот. | 3 500 000 | 59 322 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 2 650 000 | история площадки |
| 11.09.2026 | 2 300 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2297970. Уникальное предложение для тех, кто ищет свой уголок в Подмосковье! Продаётся уютный дом в Раменском муниципальном округе, АДНП Владимировка, по адресу Яблоневая улица, 187. Построенный в 2024 году, этот одноэтажный деревянный дом имеет три комнаты с общей площадью 53 кв. м, жилой площадью 25 кв. м и кухней площадью 8 кв. м. Высоты потолков в 2,6 метра создают ощущение простора, а три комнаты (8+9+8 кв. м) предоставляют достаточно места для комфортного проживания. Участок площадью 14 соток с асфальтовым подъездом идеально подходит для строительства и благоустройства по вашему вкусу. Коммуникации уже подведены: есть электричество, канализация и водоснабжение от колодца. Это идеальный выбор для тех, кто хочет начать строительство своего идеального дома или использовать участок для дачного отдыха. Дом расположен всего в 4 километрах от города, что обеспечивает удобное транспортное сообщение и лёгкий доступ ко всем необходимым удобствам. Не упустите шанс стать владельцем этого уютного дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.