Объект №7938 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Федотиха д., Егорьевск гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.02.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 417 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −751 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Заполицы ≈11,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7938

Рейтинг 19/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Эксклюзивное Предложение Только От Нашего Агентства! Если Вы устали от городской суеты, цените спокойствие и тишину, то наше предложение специально для Вас. Дом находится в 20 км от г. Егорьевск, в экологически чистом районе, в окружении смешанного леса (деревня тупиковая  не проездная!), с хорошим автотранспортным сообщением и круглогодичным асфальтированным подъездом круглый год, что немаловажно! В 7 км поселок городского типа, в котором есть вся инфраструктура (школа, детский сад, сетевые магазины и т. Д.). Немного о доме: каркасный 2015 года постройки, утеплен для круглогодичного проживания. Общая площадь 40 кв. М, две комнаты 15/8 кв. М, просторная кухня в 12 кв. М. Дом теплый, сухой, окна Пвх. Отопление электрическое конвекторами, но в 2025 завод газа в деревню, возможно подключение. Вода-колодец на 7 колец, очень читая, питьевая. Участок 12 соток  назначение Лпх, что дополнительно Вам позволяет вести полноценное хозяйство (разводить скот), без дополнительных разрешений. Участок правильной формы, ровный, сухой. Землю удобряли, очень плодородная. Много плодово-ягодных насаждений (груша, слива, яблоня, кустовые насаждения  смородина, крыжовник, малина и т. Д.) На участке также много цветочных насаждений, что позволит летом наслаждаться ароматами цветущих растений. Дополнительные постройки на участке  просторный сарай, в котором можете хранить садовый инвентарь и новый летний туалет для удобства. Дом находится в лучшем экологическом районе Подмосковья, в котором много грибов, ягод, озер и наичистейшего воздуха. Не упустите хорошее предложение для Вашей семьи. Подходит под любой вид оплаты (ипотека, мат. Капитал, сертификаты и т. Д.), все подробности по телефону.