Егорьевское ш., 97 км от МКАД
Энергетик СНТ, Шатура гор. округ
Дом 104 м², участок 12 сот., щитовой.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 42 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Ремонт ≈1,78 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Шатурторф ≈3,9 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈2 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7934
Рейтинг 44/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.4 |
| торг | 5 | 37 % | 3.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 9.1 |
| участок | 5 | 73 % | 7.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 19.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.7 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 25 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 400 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 462 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Голубые Озера СНТ | 6 сот. | 80 000 | 13 333 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Голубые Озера СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Рассвет СНТ | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Радуга 3 СНТ | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Озерки СНТ | 8 сот. | 195 000 | 24 375 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 650 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 104 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.05.2026 | 1 800 000 | история площадки |
| 10.07.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 2-ух этажная мебелерованная дача на участке 12 соток в снт "Энергетик" в Шатурском районе Восточного Подмосковья для большой дружной семьи или дружной компании. Въезд в снт защищен автоматическим шлагбаумом. Дорога до снт асфальтирована, внутри снт щебёнка. Дом щитовой утеплённые с печкой на ленточном фундаменте, внутри обит вагонкой, снаружи сайдингом. На первом этаже небольшая терраса, кухня, есть боллер для горячей воды, гостиная, две спальни, раздельный санузел. На втором этаже ещё две спальни. Вода центральная с весны по осень заведена в дом. Участок правильной прямоугольной формы, огорожен. Для автомобиля имеются большие въездные ворота и навес, зона для отдыха беседка, мангал. Посажены фруктовые деревья и кустарники. Снт находится в 3 км от поселка с развитой инфраструктурой Шатурторф, где есть аптека, Магнит, Пятерочка, Дикси, Красное&Белое, больница, школа, д. Сад, хорошая городская баня. Из Москвы до Шатурторф с Казанского вокзала ходят электрички, есть регулярные рейсы Шатурторф-Шатура. Один собственник, быстрый выход на сделку. Снт "Энергетик" отличный выбор для тех, кто ищет спокойный и размеренный отдых в окружении природы, при этом имея рядом необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры. Звоните, мы всегда готовы к диалогу.