Объект №793 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Сенькино д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 92,6 м², участок 15 сот., дерево, 2002 год.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 453 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–211 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,55 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,51 млн / целевая ≈4,06 млн / пессимист. ≈3,61 млн → от пессимистичной прибыль ≈101 тыс. ₽, маржа 3 %, ROI 3 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Ильинский Погост ≈2,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №793

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 351 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается дачный дом с большим земельным участком на территории деревни Сенькино! На участке расположены: двухэтажный деревянный дом, деревянная дровяная баня(давно не эксплуатировалась), беседка для отдыха на природе, свой собственный маленький пруд. Участок по своей площади и форме может реализовать любые задуманные фантазии, будь то гостевой дом, парковочные места или гараж, свой огород и многое другое. Также одно из преимуществ участка - широкий подъезд к нему, грузовая машина помещается без каких-либо сложностей. Сам дом нуждается в ремонте. Соседский дом был построен по аналогии с предложенным в объявлении вариантом, поэтому вы всегда сможете с легкостью понять, что потребуется для его подготовки к круглогодичному проживанию! Из коммуникаций в наличии - электричество, песчаная скважина, а также планируется проведение магистрального газа по гос.программе в 2028 году. Вся развитая инфраструктура в шаговой доступности! - Школа в 6 минутах на машине - Продуктовый магазин с фермерской продукцией - Водоем для купания и рыбалки - Остановки общественного транспорта в 7 минутах пешком. Автобусы едут напрямую до Москвы и обратно! Документы полностью готовы к сделке, дом с участком в собственности одной семьи с 2002 года. Один взрослый собственник. Все архивные документы по прошлым собственникам также на руках! Ни каких обременений и долгов. Оперативный показ и выход на сделку - звоните!