Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Шатурторф пос., Шатура гор. округ
Дом 50 м², участок 25 сот., газоблок.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 25 сот. = 1,04 млн → дом ≈661 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 26 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,21 млн / целевая ≈2,89 млн / пессимист. ≈2,57 млн → от пессимистичной прибыль ≈124 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Шатурторф ≈0,3 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7929
Рейтинг 29/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 41 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 039 000 ₽ (25 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 661 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 220 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 830 000 | 41 500 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Шатурторф пос. | 20 сот. | 780 000 | 39 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шатурторф пос. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шатурторф пос. | 18 сот. | 800 000 | 44 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шатурторф пос. | 18 сот. | 495 000 | 27 500 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шатурторф пос. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шатурторф пос. | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Шатурторф пос. | 12 сот. | 1 070 000 | 89 167 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 000 / 64 693 / 96 692 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 211 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 050 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 890 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 569 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 124 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.3 км | Мартыновская д. | 50 м² | 23 сот. | 1 300 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Запутное д. | 62,8 м² | 13 сот. | 3 550 000 | 56 529 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Рудне-Никитское д. | 43,9 м² | 17 сот. | 4 100 000 | 93 394 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Дорофеево д. | 39,3 м² | 23 сот. | 3 800 000 | 96 692 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Великий Край д. | 61 м² | 30 сот. | 2 950 000 | 48 361 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Пашнево д. | 35 м² | 20 сот. | 2 550 000 | 72 857 | снято (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается старый дом из газоблоков на участке 25 личного подсобного хозяйства (Лпх). До участка ведет асфальтированная дорога, что обеспечивает удобный подъезд. Вблизи находится остановка жд и общественного транспорта, а также школа, что делает расположение удобным для семей с детьми. Дом нуждается в завершении работ или демонтажа. Газ по границе участка. Участок правильной прямоугольной формы, предоставляет простор для воплощения ваших планов по благоустройству и обустройству загородной жизни.