Объект №7926 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Щеголево д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 10.12.2025.
Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 444 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −694 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈10,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7926

Рейтинг 23/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем крепкий, тёплый, добротный дом из бревна в дер. Щеголево (Егорьевский район, Московская обл.). С пропиской. Расположен в 7 км от г. Егорьевск, 95 км от г. Москва. Площадь дома 33 кв. М. (комната и кухня) + летняя терраска. Построили 20 лет назад. Надежный фундамент. Окна пластиковые. Дом используется для круглогодичного проживания и отлично себя зарекомендовал. Коммуникации: вода в доме от скважины (питьевая), канализация  отстойник, отопление от 2 печей. Газификация деревни по плану на 2027 г. Туалет на улице. Участок Ижс 12 соток. Прямоугольной формы. Есть теплица, плодовые и декоративные деревья и кустарники. Инфраструктура в 2 км в дер. Юрцово (школа, дет. Сад, сетевые и обычные магазины, пункты выдачи, клуб, амбулатория и многое другое). Эксклюзивный объект только от нашего агентства недвижимости. Звоните!