Объект №7924 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 86 км от МКАД
Саввино с., Егорьевск гор. округ
Дом 37 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %
Земля ≈88 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 619 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −666 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈12,9 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7924

Рейтинг 7/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 159 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2265336. Продаётся жилой дом в селе Саввино, Московской области. Общая площадь жилого дома составляет 37 кв. М, жилая  18 кв. М, кухня  10 кв. М. Дом подходит для круглогодичного проживания и прописки. Электричество подключено, водоснабжение осуществляется из колодца, отопление печное. Газ по границе участка. Земельный участок  7 соток. Разрешенное использование  для индивидуального жилищного строительства. Учас­ток пра­виль­ной фор­мы, ров­ный, су­хой. Межевание проведено. На участке рас­тут пло­довые де­ревья и кус­тарни­ки. Подъезд к участку асфальтированный, что обеспечивает удобный доступ в любое время года. Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и договориться о просмотре. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.