Объект №7923 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Голубые Озера СНТ, Шатура гор. округ
Дом 40 м², участок 6,1 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 09.07.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 164 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 14 тыс.–23 тыс. ₽/м², медиана 18 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈708 тыс. / целевая ≈637 тыс. / пессимист. ≈566 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −294 %, ROI −75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Шатурторф ≈4,2 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7923

Рейтинг 9/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 93 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается отличная летняя дача в Снт Энергетик. Дом летний, прописки нет. Два взрослых собственника ( не дедушки и не бабушки), агенты не нужны. Межевание проведено, все документы в порядке. Взносы ежегодные составляют 12 тысяч, в этом году уже оплатили. Электричество 15 квт, Прямой Договор С Мособлэнерго. Дача в ухоженном состоянии, на участке два дома: большой спальный и дом-кухня, где тоже есть спальное место. Участок огорожен со всех сторон, фронтальная сторона профнастил. Также на участке: - душ с нагревательным бочком на 100 литров. -сарайчик под садовый инструмент. -туалет. Все инструменты, весь инвентарь остается новым владельцам ( садовая тачка новая, грабли, лопаты, ведра, совки и тд.). На участке летний водопровод работает с мая по конец октября. Вся техника в домах и все, что на участке установлено остается новым владельцам ( песочница, детский игровой комплекс, взрослые садовые качели новые). В доме: - стиральная машина автомат. -холодильник. -отличный кухонный гарнитур с встроенной газовой панелью. -духовка новая. -телевизоры. В большом доме в спальне пластиковые окна, москитные сетки. Вторым этажом дома пользовались как местом для хранения инвентаря, но там нет хлама! Растет клубника и смородина, жимолость, сливы, но участок. Не перегружен насаждениями. В сарае стоят масляные обогреватели, три штуки, все оставляем, а также два новейших конвекторных обогревателя. Очень адекватные и тихие соседи, очень адекватный председатель, что сейчас редкость. Есть детская площадка в центре Снт. В сезон приезжает автолавка два раза в неделю. Дороги внутри Снт отсыпаны щебнем. Просмотр в выходные по договорённости. Полная сумма в договоре.