Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Вертолет-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 63 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 09.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,06 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть.
До ст. Войново ≈10,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7922
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 34 % | 2.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 6.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 300 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 810 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ромашка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вертолет-1 СНТ | 6 сот. | 260 000 | 43 333 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ромашка СНТ | 12 сот. | 780 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Новый Снопок пос. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Транспортник СНТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Союз СНТ | 5,4 сот. | 800 000 | 148 148 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ягодка СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Старый Снопок пос. | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Рубин СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 060 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 143 / 25 052 / 49 231 |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 527 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 451 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 374 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 222 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 368 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −112 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Союз СНТ | 64 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 23 438 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Здоровье СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 150 000 | 19 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Автомобилист СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 49 231 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Уголь СНТ | 66,2 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 637 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Восток СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 699 000 | 44 983 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мечта СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Союз СНТ | 70 м² | 6,2 сот. | 1 200 000 | 17 143 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Каблучок СНТ | 62,2 м² | 6,8 сот. | 2 300 000 | 36 977 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Клубничка СНТ | 65 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Восход СНТ | 55 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 21 818 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бруса. Утеплён. Обшить. Туалет в доме. Вода летняя центральная. Канализация, яма. На участке летняя кухня. + хозпостройка. Участок ровный сухой.