Объект №7920 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 98 км от МКАД
Большое Гридино д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 308 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–61 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Шатурторф ≈15,7 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈2 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7920

Рейтинг 14/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в деревне с развитой инфраструктурой. Деревня газифицирована, газ проходит по границе участка. Водопроводная система заведена на территорию участка. Есть продуктовые сетевые и хозяйственные магазины, амбулатория, церковь. Дом бревенчатый. Водоснабжение от центрального водопровода и колодца. Окна заменены на пластиковые. Новая электропроводка. Новый электрический счетчик. Электричество 15квт. Дом обшит сайдингом. Новая кровля. Земельный участок 12 соток, прямоугольной формы полностью огорожен забором, с круглогодичным, асфальтированным подъездом. Большая придомовая территория. На участке большое кол-во плодово-ягодных насаждений, бревенчатая баня (с современной печью), хозяйственное помещение, обустроенная металлическая бытовка (целый гостевой дом), теплица. Имеется заезд на территорию участка. Транспортное сообщение развито, автобусная остановка в пешей доступности. Документы на дом и земельный участок, возможна прописка, подходит под любые виды оплат. Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет. Приобретали по договору купли-продажи.