Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Овчагино д., Егорьевск гор. округ
Дом 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Земля рядом ≈66 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 41 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈8,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7919
Рейтинг 18/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 33 % | 2.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 66 413 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Овчагино д. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Овчагино д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клеменово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Тополек СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Клеменово д. | 5,2 сот. | 4 300 000 | 826 923 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Клеменово д. | 27 сот. | 1 500 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Назарово д. | 13 сот. | 580 000 | 44 615 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Назарово д. | 16,5 сот. | 1 600 000 | 96 970 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Клеменово д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Костино д. | 23 сот. | 1 500 000 | 65 217 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 909 / 56 318 / 112 500 |
| цена объекта | 1 899 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 614 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Долевая собственност») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.9 км | да: «ванной» + «ремонтом» | 50 м² | 6,5 сот. | 2 450 000 | 49 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Овчагино д. да: «душевую» + «ламинат» | 55 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 40 909 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Надежда СНТ да: «ванная» + «отделкой» | 52 м² | 6 сот. | 5 850 000 | 112 500 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Станинская д. да: «санузел» + «отделка» | 55 м² | 6,5 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 999 000 | история площадки |
| 26.06.2026 | 1 899 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 899 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа брусового дома 50 м2 на участке 6 соток в д. Овчагино (Егорьевск). О доме. Предлагается к продаже теплый брусовой дом общей площадью 50 м2, расположенный на участке 6 соток. Дом построен в 2011 году, имеет 2 полноценных этажа и 3 изолированные комнаты. Внутренняя отделка выполнена натуральной вагонкой, что создает особый микроклимат. Технические характеристики: Материал стен: Брус (чистовая отделка вагонка). Этажность: 2 этажа. Комнаты: 3. Санузел: На улице (в новой бытовке). Ремонт: Требуется косметический ремонт и разводка электрики. Это отличная возможность сделать всё под себя, не переплачивая за чужой вкус. Окна: Пвх-стеклопакеты. Пол: Ламинат. Безопасность: Установлена система видеонаблюдения с датчиками движения и оповещением на смартфон. Участок и коммуникации. Площадь участка: 6 соток (ровный, сухой, межевание проведено). Электричество: Участок электрифицирован (кабель заведен), требуется разводка по дому. Водоснабжение: Собственная скважина с чистой водой. Газ: Магистральный газ проходит строго по границе участка! Это огромный плюс для дешевого отопления и быстрого техприсоединения. Канализация: Выгребная яма. Интернет и ТВ: Wi-Fi (маршрутизатор для раздачи интернета). Бытовка: Новая бытовка (2025 г.), совмещенная с хозблоком, оборудована туалетом и летним душем. Расположение и транспортная доступность. Адрес: Московская область, муниципальный округ Егорьевск, д. Овчагино. Расстояние от Мкад: 88 км по Егорьевскому шоссе. Дорога: Асфальтированная дорога до участка, всесезонный подъезд. Рядом остановка общественного транспорта. Юридические особенности и документы (Важно!). Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для ведения садоводства и огородничества (обратите внимание: в выписке указано именно это, а не Ижс). Площадь: 600 м2 (уточненная). Правообладатели: Долевая собственность (по 1/2 доли у двух собственников). Обременения: Не зарегистрированы. Что это значит для покупателя: Отсутствие взносов: Это не Снт/Днт в привычном понимании. Вы не платите ежемесячные и целевые взносы, нет правления и ограничений. Дом не стоит на кадастровом учете: Это дает вам возможность оформить его по дачной амнистии, указав выгодную стоимость и минимизировав налог. Перспективы: Земли населенных пунктов позволяют оформить прописку (при переводе дома в жилой статус) и подвести газ. Условия сделки. Цена адекватная. Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы задать вопросы или договориться на показ! Оперативно отвечаю в чате, показываю в любое удобное время. Не упустите дом с газом на землях НП без обременений! Продается брусовой дом 50 кв. М. Дом 2011 года постройки, 2 этажа, 3 комнаты. Требуется ремонт. Коммуникации: электричество, скважина, газ по границе участка, выгребная яма, Wi-Fi. Асфальтированная дорога, 88 км от Мкад. Без Снт и взносов. Дом не на кадастровом учете оформление по дачной амнистии. Идеально для дачи или Пмж.