Егорьевское ш., 59 км от МКАД
Барское д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 12 м², участок 12 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,23 млн → дом ≈667 тыс. ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 46 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈240 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈950 тыс. / целевая ≈855 тыс. / пессимист. ≈760 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −144 %, ROI −59 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Давыдово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7914
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 12.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 778 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 233 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 667 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 55 583 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Давыдово д. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Давыдово д. | 15 сот. | 3 900 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Давыдово д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Давыдово д. | 12 сот. | 1 850 000 | 154 167 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово д. | 14 сот. | 1 900 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово д. | 15 сот. | 2 500 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Давыдово д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Запонорье д. | 18 сот. | 2 000 000 | 111 111 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Давыдово д. | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Давыдово д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 45 833 / 73 300 / 83 333 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 950 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 902 000 ₽ |
| продажа: целевая | 855 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 760 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 095 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −144 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −59 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Рассвет СНТ | 12 м² | 6 сот. | 650 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Лесная Поляна-1 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 550 000 | 45 833 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Лесная Поляна СНТ | 12 м² | 6 сот. | 999 999 | 83 333 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Фарфорист-3 СНТ | 10 м² | 7 сот. | 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Рассвет СНТ | 15 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.2 км | Усадьба в лесу КП | 15 м² | 6 сот. | 999 000 | 66 600 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок 12 соток и размещённый на нём небольшой дом из сэндвич-панелей площадью 16 м2. Земельный участок с домиком расположены в тихом районе д. Барской, подьезд по асфальтированной дороге, рядом остановка общественного транспорта, до ж. Д. Вокзала станции Куровское 20 минут транспортом, до станции Выхино 1 час 20 минут на электричке. В доме две небольшие комнаты, в основном он предусмотрен для отдыха в летнее жаркое время и укрыться от дождя. На участке есть место для строительство жилого дома для постоянного проживания. Участок огорожен, ровный, соседи все проживают круглогодично. На участке есть колодец для водоснабжения. Деревня газифицированная. Земельный участок относится к категории Лпх.