Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Связист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 86,7 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,95 млн ₽, поднимали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 09.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 245 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈1,63 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,64 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −940 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Шатурторф ≈11 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7913
Рейтинг 13/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 31 % | 1.9 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 245 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 703 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 642 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Олимпиец СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Радист СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Аринино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Лесная Сказка СНТ | 6 сот. | 110 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 634 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 750 / 35 714 / 66 154 |
| цена объекта | 1 948 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 655 800 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 937 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 790 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 643 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 350 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -939 800 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −40 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Радист СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Коммунальник СНТ | 90 м² | 8,5 сот. | 2 990 000 | 33 222 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.2 км | Сплав СНТ | 86 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 43 023 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.2 км | Солнечное СНТ | 80 м² | 9 сот. | 1 500 000 | 18 750 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Гидроспецстрой СНТ | 80 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 28 625 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Оптимист СНТ | 92 м² | 6,5 сот. | 3 100 000 | 33 696 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Вертолет СНТ | 75 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Химик СНТ | 75 м² | 6,3 сот. | 5 700 000 | 76 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Вертолет-1 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.7 км | Дачное СНТ | 65 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 66 154 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 1 848 484 | история площадки |
| 14.10.2026 | 1 798 848 (−49 636) | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 948 000 (+149 152) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 948 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом с участком в Московской области. Адрес: Московская область, Орехово-Зуевский район, восточнее дер. Халтурино, с/т "Связист", что ближе к Шатуре. (22 км). Участок: 603 кв. М (6,03 сотки), кадастровый номер по запросу. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для коллективного садоводства. Дом: 86,7 кв. М, 2 этажа, Жилой по Егрн, с возможностью получения прописки; кадастровый номер по запросу. Материал наружных стен кирпичный, внутри обои, вагонка. Планировка: 1-й этаж: кирпичный, печка, две комнаты, кухня, терраса. 2-й мансардный этаж: одна комната. Дом предназначен для летнего проживания, есть возможность переоборудовать его под круглогодичное, с устройством отопления и водоснабжения. На участке есть: баня; хозблок; кирпичный гараж; закрытая беседка для гриль-пати; туалет с душем и горячей водой на улице; колодец; навес для дров.