Объект №7911 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Шувое пос., Егорьевск гор. округ
Дом 44,4 м², участок 35 сот., бревно.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 23.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈98 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–143 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈788 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,69 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −249 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Беззубово ≈8,3 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7911

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся главная ценность  земельный участок 35 соток в посёлке Шувое. По документам идёт дом 44.4 м2, но его оптимальное назначение  под снос или капремонт. Вы покупаете участок для своей стройки. Почему это выгодно: Коммуникации уже у границы: газ и водопровод подведены к участку, электричество заведено в дом. Ровная, сухая земля: прямоугольник правильной формы, не болотистая, подъезд круглый год. Категория земель: земли населенных пунктов, Виды разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства. Можно строить дом и получать прописку. Локация и инфраструктура: Тихий, зелёный, экологичный район. В самом посёлке: школа, детский сад, больница, аптека, ДК, библиотека, храм, сетевые магазины (5 минут до продуктовых). Транспорт: 15 минут до Егорьевска, 2 часа до Москвы (по трассе). Юридическая чистота: Продажа от собственника (один собственник). Никто не зарегистрирован и не проживает. Споры, аресты, долги  отсутствуют. Кадастровый номер участка: 50:30:0020110:6648. Категория: Земли населённых пунктов. Способы покупки: Наличный или безналичный расчёт. Звоните, покажу участок на месте, отвечу на вопросы. Идеальный вариант для строительства дома мечты!