Егорьевское ш., 76 км от МКАД
Корниловская д., Егорьевск гор. округ
Дом 60 м², участок 14 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 10.12.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 14 сот. = 1,17 млн → дом ≈832 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–119 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,48 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Егорьевск II ≈1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7910
Рейтинг 30/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 6.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 91 % | 5.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 168 000 ₽ (14 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 832 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 867 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Корниловская д. | 7 сот. | 1 200 000 | 171 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 5 сот. | 450 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Корниловская д. | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 6,6 сот. | 450 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 8 сот. | 650 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Корниловская д. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яблонька СНТ | 6,3 сот. | 1 000 000 | 158 730 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 893 / 54 187 / 119 427 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 475 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 301 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 128 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 780 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -120 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлист СНТ | 55 м² | 12 сот. | 1 999 000 | 36 345 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Алешино д. | 60 м² | 17 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Вишневая д. | 56 м² | 12 сот. | 1 450 000 | 25 893 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 62,8 м² | 7,8 сот. | 7 500 000 | 119 427 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Жукова Гора СНТ | 60 м² | 7 сот. | 3 650 000 | 60 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | 61 м² | 8,5 сот. | 2 900 000 | 47 541 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горшково д. | 60 м² | 12 сот. | 5 800 000 | 96 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | 65 м² | 10,5 сот. | 4 950 000 | 76 154 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | 55 м² | 12 сот. | 2 500 000 | 45 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.12.2025 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом из бревна 60 м2 с кирпичной пристройкой в плохом состоянии, провалились полы в комнате. Находится в удачно расположенном месте. В 15 минутах ходьбы железнодорожная станция и автовокзал. До районного центра г. Егорьевск, с населением более 100 тыс. Человек, можно добраться даже пешком. Не хотите,- рядом автобусная остановка! Подведены свет, газ и вода. За домом участок 14 соток.