Объект №791 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Строитель СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 80 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 64/100 · уверенность 52 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 5 в 10 км, 86 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,6 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,5 млн / целевая ≈6,75 млн / пессимист. ≈6 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,44 млн ₽, маржа 41 %, ROI 69 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №791

Рейтинг 64/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 9 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133081569 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Прекрасная дача в СНТ "Строитель" идеальное место для вашего отдыха и жизни всего в 10 минутах от города Воскресенск в окружении озер и соснового леса! Этот уютный уголок природы предлагает все необходимое для комфортного проживания. На территории СНТ находится магазин, а рядом живописное озеро, где вы сможете купаться, ловить рыбу и наслаждаться природой. Вокруг раскинулся прекрасный лес, полный ягод и грибов, что сделает ваши прогулки незабываемыми. Участок ровный и ухоженный, на нем высажены плодовые кусты и деревья. Здесь расположены два дома: первый кирпичный с двумя этажами и тремя комнатами, идеально подходящий для проживания; второй деревянный с одной комнатой, террасой и верандой, где можно насладиться свежим воздухом. В дом заведена вода , подается по сезону питьевая и поливочная. Кроме того, на участке есть душ, туалет, теплица, сарай и зона для мангала, что создаст все условия для комфортного отдыха. Круглогодичный подъезд обеспечивает удобство в любое время года. Не упустите шанс стать владельцем этого замечательного места! Звоните и записывайтесь на просмотр 08-00-20.00