Объект №7905 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 57 км от МКАД
Елизарово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 330 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,13 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — баллоны; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Анциферово ≈4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7905

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникальное Предложение, Тёплый Жилой Дом ИЗ Бруса СО Всеми Удобствами В Экологически Чистом Районе, В Окружении Леса, В 15 Минутах ДО Станции Куровское! Дом построен в 2018 году, оснащён системой видеонаблюдения и имеет двойной утеплённый пол. Находясь внутри чувствуется уют и спокойствие! Для отопления используется электрический котёл Эван с Gsm модулем для дистанционного запуска, для горячей воды используется бойлер. По дому полностью разведено электричество. Газ баллонный, в отдельном шкафу за домом. Канализация в виде септика. Водоснабжение проведено в дом из колодца. В доме есть всё для комфортного проживания: стиральная машина, микроволновка, холодильник, вся необходимая мебель и посуда. Заезжай и живи! Участок правильной формы, весной не подтапливается. На участке имеется слива, 2 молодые яблони, смородина, крыжовник, 3 грядки клубники. В Снт хороший, дружный коллектив. Имеются въездные, автоматические ворота на территорию товарищества. Зимой чистят дороги! В 1 минуте пешком начинается лес, богатый ягодами и грибами, а в 3 минутах пешком пруд для рыбалки! В 20 минутах пешком расположен магазин (в соседнем Снт). В 15 минутах на автомобиле находится живописное озеро с песчаными пляжами и зонами барбекю! Документы готовы к сделке, 1 взрослый собственник.