Егорьевское ш., 83 км от МКАД
Знаменская д., Егорьевск гор. округ
Дом 32 м², участок 26 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 26 сот. = 1,16 млн → дом ≈837 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 48 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,92 млн / целевая ≈1,73 млн / пессимист. ≈1,54 млн → от пессимистичной прибыль −704 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Заполицы ≈5,8 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7901
Рейтинг 19/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 5.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 44 712 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 1 163 000 ₽ (26 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 837 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 156 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Знаменская д. | 13 сот. | 700 000 | 53 846 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Знаменская д. | 18 сот. | 1 050 000 | 58 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Знаменская д. | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Василенцево д. | 4 сот. | 1 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Мальково д. | 20 сот. | 800 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Иванцево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Иванцево д. | 15 сот. | 1 799 000 | 119 933 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мальково д. | 20 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Мальково д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Заполицы д. | 17 сот. | 950 000 | 55 882 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 47 500 / 50 000 / 51 213 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 920 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 824 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 728 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 536 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -704 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −46 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 км | Лесково СНТ | 33,1 м² | 14 сот. | 550 000 | 16 616 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Мальково д. | 40 м² | 15 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Рудне-Никитское д. | 40 м² | 20 сот. | 2 450 000 | 61 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Зворково д. | 37,1 м² | 22 сот. | 1 899 999 | 51 213 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Богородское с. | 40 м² | 20 сот. | 2 000 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом из бревна площадью 32 м2 на участке 26 соток в деревне Знаменская Егорьевского района. Деревня жилая, многие проживают постоянно. Дом одноэтажный с тремя комнатами, требует ремонта, возможно, под снос. На участке двухэтажный сарай из пеноблоков, баня. Участок сухой 26 соток. Забор по периметру участка. Проводится газ. Все подробности по телефону.