Объект №790 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Гжель-3 КП, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 12 сот., дерево, 2011 год.
Цена 2,35 млн ₽, поднимали с 2,23 млн; первая цена 2,23 млн ₽ от 07.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 920 тыс. → дом ≈1,43 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 53 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,99 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −776 тыс. ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Барыбино ≈19,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №790

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Дача с баней из бревна 3х5 и террасой. Фундамент (более 10 лет) под дом ленточный (глубина более 1 м) 7х8 с верандой с цоколем. Плодоносящмй сад более 10 лет. Вода в колодце, скважина не глубокие у соседей. Электричество в доме. Участок в границах, межевание есть. Вокруг живут соседи, многие проживают круглогодично, ровные дороги в поселке высоко отсыпаны гравийной крошкой, до поселка от д. Никулино ехать около 10 минут по асфальтированной двухполосной дороге далее гравий/крошка. Красивое экологичное тихое место. В селе Никулино есть большой магазин Пятерочка, также хозяйственные и строительные магазины. Звоните доп фото и более подробно по телефону. Рядом есть водоем на фото видно, не знаю что там, но думаю место интересное, отдых, купание, рыбалка. Как узнаю, может сниму с продаже участок и пусть деревья дальше растут.