Объект №7898 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Егорьевск г., Егорьевск гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,05 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 501 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,41 млн → от пессимистичной прибыль −730 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Егорьевск I ≈3,7 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7898

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 145 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса, построенный в 2024 году. Одноэтажное строение с косметическим ремонтом, внутри деревянные, утеплённые в 100мм стены, полы и потолок, что позволяет находиться в доме до поздней осени. В доме две комнаты, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания и небольшая уютная кухня. На территории участка площадью 6 соток расположена баня, что станет отличным местом для отдыха. Также имеется просторная терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок ухожен, растут деревья и кустарники, а также есть зона для барбекю. Дом подключен к электричеству и водоснабжению от скважины. Для удобства жителей предусмотрено кабельное/цифровое ТВ. До ближайшей асфальтированной дороги  всего несколько минут пешком. В шаговой доступности находится магазин, что делает проживание здесь еще более удобным. Земли Снт, что позволяет использовать участок для садоводства и отдыха на природе. Собственник. Возможен не большой торг. Риелторов просьба не беспокоить. Доя сделки есть свой.