Егорьевское ш., 54 км от МКАД
Ворыпаево д., Воскресенск гор. округ
Дом 24,8 м², участок 10 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,05 млн → дом ≈952 тыс. ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈496 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,41 млн / целевая ≈1,27 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Конобеево ≈4,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7897
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 15.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 4.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 774 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 048 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 952 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 387 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ворыпаево д. | 20,7 сот. | 2 150 000 | 103 865 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ворыпаево д. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чечевилово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никольское д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Никольское д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Никольское д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Русское Поле СНТ | 6,1 сот. | 750 000 | 122 951 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 496 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 175 / 54 264 / 81 960 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 407 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 337 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 266 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 126 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 070 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −95 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 км | Им. Цюрупы пгт | 25,8 м² | 10 сот. | 1 400 000 | 54 264 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Силино д. | 26,9 м² | 10 сот. | 1 000 000 | 37 175 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Хотеичи с. | 25 м² | 9 сот. | 1 890 000 | 75 600 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Золотая Подкова КП | 24 м² | 9 сот. | 1 700 000 | 70 833 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.1 км | Рябинушка СНТ | 26 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 51 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Луч СНТ | 25 м² | 6 сот. | 2 049 000 | 81 960 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Ивушка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Осташово с. | 26 м² | 9 сот. | 1 699 999 | 65 385 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Им. Цюрупы пгт | 20,1 м² | 14,8 сот. | 2 900 000 | 144 279 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Юбилейный СНТ | 25 м² | 5,7 сот. | 1 200 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Выбираете участок для стройки или дачу? Есть отличное предложение! Большой ровный прямоугольный участок полностью готов для ваших планов. На участке дом можно использовать как дачу или для временного проживания на время стройки. Участок: Ровный, прямоугольной формы удобно планировать стройку. Огорожен забором со всех сторон. Готов для строительства дома. Расположение: Тихое, спокойное место комфортно для проживания. Удобная транспортная доступность: до ж/д станции Конобеево регулярно ходят автобусы. Отличный вариант для тех, кто хочет построить дом или уже сейчас отдыхать на своей земле! Звоните по всем вопросам отвечу и покажу! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 13296513.