Объект №789 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Черемушки СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 49,7 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈1,94 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈794 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −1,5 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Шиферная ≈4,2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №789

Рейтинг 12/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный дом в СНТ Черемушки. Идеальное место для тех, кто ищет тишину, чистый воздух и не хочет тратить время на долгий ремонт. Участок 6 соток, ровный, огорожен забором. Въезд для машины удобный по грунтовой дороге, зимой дорогу чистят. На участке: дом, кухня, плодовые деревья (яблони). Дом: кирпич, общая площадь 49,7 кв.м. 1 этаж: 2 спальни с печкой, терраса. 2 этаж: 1 спальня. Коммуникации: электричество, водоснабжение централизованное. Кухня: 1 этаж: кухня-гостиная с печкой, ванная, туалет. 2 этаж: чердак для хранения вещей. Ремонт: обшито вагонкой, на ваше усмотрение можно сделать косметический ремонт. Почему стоит посмотреть: Тихое, не проездное место. Рядом лес, озеро в 2ух минутах ходьбы Магазин со всем необходимым Документы готовы к сделке. Показ в выходные по договоренности.