Егорьевское ш., 90 км от МКАД
Юрцово д., Егорьевск гор. округ
Дом 64 м², участок 10 сот., панель.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 385 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −1,53 млн ₽, маржа −98 %, ROI −49 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Егорьевск I ≈11,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7889
Рейтинг 14/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 26 % | 1.6 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 31 % | 4.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 452 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 385 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 141 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юрцово д. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юрцово д. | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юрцово д. | 14 сот. | 499 999 | 35 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юрцово д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Юрцово д. | 24 сот. | 850 000 | 35 417 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юрцово д. | 8 сот. | 420 000 | 52 500 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юрцово д. | 5,6 сот. | 370 000 | 66 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 64 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 33 204 / 64 878 |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 957 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 859 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 761 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 566 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 526 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −98 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юрцово д. | 64 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 18 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юрцово д. | 64 м² | 7 сот. | 1 400 000 | 21 875 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Тюльпан СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Родник СНТ | 64 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 50 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Электрон СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 16 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Надежда СНТ | 61,5 м² | 5,6 сот. | 3 990 000 | 64 878 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Селиваниха д. | 65 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Щеголево-2 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 31 481 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Нива СНТ | 54,4 м² | 6,1 сот. | 1 900 000 | 34 926 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Клеменово д. | 60 м² | 8,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Id: 146891424. В пpoдaжe земельный участок 10 соток Ижс(Лпx) со своей баней 25м2. Тaкже на терpитopии зaлит фундaмент под дом 8x8м. C заведёнными кoммуникациями, водa, cвeт 15кbт., лeтний туaлeт, утеплённая бытoвкa. Газ по гpaницe. Учaстoк огopoжeн со вceх cтoрон, есть воpота и двe кaлитки. Acфальтированный подъезд. В поселке в двух шагах вся развитая инфраструктура магазины, школа, детский сад, дом культуры, Пвз и прочее. Без долгов и обременений, документы готовы к сделке. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!